Вопрос-ответ

Вопрос: Мы с женой владеем комнатой 20,6 м2 в 3х комнатной квартире, но при расчёте коммунальных услуг, нам выставляют счета как с собственников 30,6 м2, так как говорят что по факту мы владеем этой площадью ибо общая площадь квартиры 86м2. правомерно ли это?

Ответ: Вами не указано, на основании чего Вы владеете комнатой в квартире, являетесь собственниками или нанимателями данного жилого помещения. Кроме того, непонятно из Вашего письма, почему «как с собственников» при расчете получается именно 30.6 м2.

Но, согласно ч.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. А размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Вопрос: 3-х комнатная квартира в собственности у 3-х лиц зарегистрированы, 4-е лица. Но двое проживают зарубежном о чем представлены справки. Один из проживающих инвалид 2-ой группы. Как оплачивается отопление и содержание дома?

Ответ: При наличии в помещении индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из его показаний. В случае отсутствия приборов учета - исходя из площади жилого помещения. Собственник помещения в многоквартирном несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда).

Вопрос: У нас с братом 2-х комнатная квартира. Он живет в ней, я живу в другом городе. Плачу за квартиру полностью я, т.к. брат нигде не работает. Хочу разделить оплату коммунальных услуг. Возможно ли это и куда обратиться?

Ответ:Для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам помещения в многоквартирном доме (жилое помещение находится в долевой собственности), нужно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ.

Вопрос: кто обязан делать ремонт системы отопления (радиаторов)?

Ответ: Именно ремонт радиаторов должны делать собственники помещения. Сложилась практика, что общие стояки ремонтирует управляющая компания, а разветвление по квартире - собственники.

Вопрос: Собственниками квартиры являются 4 человека, но прописаны двое. Должны ли собственники, не прописанные в данной квартире оплачивать коммунальные услуги и какие? Что можно сделать, если собственники, прописанные в квартире, не оплачивают коммунальные счета? Можно ли разделить лицевые счета и как это сделать?

Ответ: Собственники, не зарегистрированные в данной квартире, должны оплачивать пропорционально содержание жилья, отопление и капремонт. Собственникам, не зарегистрированным в квартире, необходимо оплачивать услуги независимо от того, платят ли остальные собственники. При обращении УК в суд это будет доказательством надлежащего исполнения своих обязательств, и задолженность будет взыскана с собственников, неоплачивающих услуги.

Вопрос: Коммунальные услуги берутся по прописке или по фактическому проживанию?

Ответ: коммунальные услуги начилсяются по месту регистрации (прописке).

Вопрос: Управляющая компания жкх отключила эл.энергию в квартире где проживают дети, в течении года не подключает её, хотя проплаты шли.

Ответ: Подключение производится после полного погашения задолженности в течение 2 календарных дней.

Вопрос: Как производить начисление коммунальных услуг в многоквартирном доме с центральным отоплением, если собственник в данном доме не проживает и оплачивает коммунальные услуги, включая центральное отопление по адресу, где проживает фактически?

Ответ: В любом случае собственник обязан оплачивать услуги по отоплению и содержанию жилья, т.к. в соответствии с нормами ГК собственники обязаны содержать свое имущество не зависимо от того где они проживают.

Вопрос: Есть ли какие-то сроки для перерасчета за коммунальные услуги, если не проживаешь в квартире несколько месяцев?

Ответ: В соответствии с правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Вопрос: Вопрос о взимании платежей за содержание дома: разве платежи берутся, если дом новый?

Ответ: Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисляется собственникам жилых помещений ежемесячно с момента оформления права собственности.

Так как содержание общего имущества подразумевает не только проведение ремонтов, но и просто текущее содержание (оплата услуг управляющей компании, дворника, и т.п.), то эти расходы ежемесячно должен нести собственник жилого помещения.

Вопрос: Вызвала слесаря для замены крана, диспетчер сказала, что вызов слесаря – услуга платная 120 руб. Должна ли я платить за вызов?

Ответ: В том случае, если ремонтные работы производятся в Вашей квартире, Вы обязаны нести дополнительные расходы. Содержание общего имущества в многоквартирном доме не подразумевает проведение каких-либо работ непосредственно в квартире, а только в местах общего пользования.

Вопрос: Мне пришла претензия от ТСЖ, в которой указано, что у меня долг за 2005 год. Я квитанции храню только за 3 года, так как слышал, что срок исковой давности составляет 3 года. В ТСЖ мне объяснили, что за коммунальные услуги срок исковой давности 10 лет. Так ли это?

Ответ: Нет. Вас ввели в заблуждение. В правоотношениях в сфере ЖКХ применяется общий срок исковой давности.

Вопрос: Проживающий в квартире взрослый сын не оплачивает коммунальные платежи (квартплата, электроэнергия, телефон). Квартира приватизирована на мое имя, сын только прописан. Есть ли законные способы заставить его платить за себя? Спасибо. (Подпись: Елена Ивановна)

Ответ: В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства члены семьи собственника обязаны также нести расходы на оплату коммунальных услуг. Вы можете обратиться с исковым заявлением к Вашему сыну в порядке регресса и взыскать с него выплаченную Вами за последние три года сумму коммунальных платежей.

Вопрос: Если человек не зарегистрирован, но проживает годами, должен ли он платить за воду, если в доме стоят счетчики? (Подпись: Ирина)

Ответ: Вопрос не совсем понятен. Но, если Вы имеете в виду, что в жилом помещении стоят счетчики на воду, то оплата производится по показаниям счетчиков и не зависит от количества зарегистрированных граждан.

Вопрос: Получила в наследство квартиру, а с ней и две квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: одна по месту прописки, другая по наследованию и в обеих тариф за ремонт и содержание жилого помещения увеличен в 3 раза. Так ли это? (Подпись: Ракова Лидия Петровна)

Ответ: Рост тарифов не может превышать 15%. То есть, если в какой-либо из квитанций Вы обнаружили, что суммы выросли в три раза от прошлогодних тарифов, необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру. Как собственник квартиры, которая перешла к Вам в порядке наследования, Вы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, расходы на капитальный ремонт и расходы на отопление. В той же квартире, где Вы зарегистрированы, Вы обязаны полностью оплачивать коммунальные услуги.

Вопрос: Квартира принадлежит моей дочери. Ей 15 лет. Она там не прописана. В квартире прописана моя тетя. Она на инвалидности, ветеран труда. Как должен производится расчет услуг ЖКХ? Сохраняет ли тетя льготы по оплате? (Подпись: Татьяна)

Ответ: Расчет стоимости коммунальных услуг должен быть произведен с учетом того, что зарегистрированным гражданином по данному адресу является инвалид.

Вопрос: Здравствуйте. У нас дом 1963 года постройки. 2 года назад должны были сделать капремонт. До сих пор ничего не сделано. Почему мы должны платить за капремонт ежемесячно, плату за который включают в кварплату? Ведь у нас ничего делается… (Подпись: Ольга)

Ответ: Все жалобы по поводу неудовлетворительного состояния дома Вы можете подавать в жилищную инспекцию и прокуратуру. Также необходимо обратиться с запросом в управляющую компанию с требованием предоставить информацию о том, какая сумма находится на лицевом счете, на котором аккумулируются денежные средства, предназначенные для капитального ремонта, и достаточно ли этой суммы для проведения ремонта.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста! В доме проведен капитальный ремонт по программе фонда содействия ЖКХ, по которому каждая квартира должна 3500 руб. Мы приобрели квартиру в этом доме через год после капремонта, прежний собственник остался должен 3500 руб. В договоре купли-продажи обременения нет. Какие аргументы использовать в суде, так как долг требуют с нас. Спасибо! (Подпись: Геннадий)

Ответ: Главным аргументом будет Ваш договор с прежним собственником. Так как обязательство по оплате возникло у него и к вам оно не перешло, соответственно претензии к Вам необоснованны.

Вопрос: Решением общего собрания жильцов 24-квартирного дома большинством голосов (18 из 24) был установлен общедомоовой прибор учёта тепла. В управляющую компанию был передан протокол собрания о том, что 6 квартир, отказавшихся от счётчика, не оплатили свою долю, попросили не включать их в общий расчет по прибору учёта. Но УК всё равно их включила. Правы ли они? (Подпись: Чащина Ольга Васильевна)

Ответ: Общедомовой учет потребленной тепловой энергии рассчитывается на основании формул приведенных в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с запросом о том, каким образом производится начисление общедомовой теплоэнергии, после чего обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить правильность начислений.

Вопрос: Если зарегистрированы, но не живём. Что начисляется и в соответствии с каким нормативно-правовым актом? Спасибо. (Подпись: Наталья)

Ответ: Граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги по месту своего проживания. Вам необходимо будет доказать управляющей компании, что Вы оплачиваете коммунальные услуги по месту своего фактического проживания. В этом случае Вы обязаны всего лишь нести расходы по содержанию общего имущества, расходы на капитальный ремонт и расходы на отопление. Если же Вы не оплачиваете коммунальные услуги по месту своего фактического проживания, то Вы будете должны оплачивать все услуги по месту Вашей регистрации.

Вопрос: Какая сумма в налоговой декларации по ЕНВД учитывается при расчете субсидии на оплату услуг ЖКХ?

Ответ: Сумма дохода за последние 6 месяцев.

Вопрос: У меня в квартире зарегестрированы люди, но они не проживают. Перерасчет должен производиться с моих платежей?

Ответ: Если Вы предоставите доказательства того, что люди, не проживающие в Вашей квартире, проживают в другом месте, и там на них начисляются коммунальные услуги, то Вам обязаны сделать перерасчет по горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, могу ли я жаловаться в Тепловую компанию за то, что не обеспечена нормальная температура в квартире, если квартира не моя, а съемная?

Ответ: В данном случае Вам необходимо будет доказать, что Вы проживаете в данной квартире и являетесь потребителем коммунальных услуг. Таким доказательством будет договор аренды жилого помещения.

Вопрос: Почему расчет ЖКХ должны оплачивать все наследники?

Ответ: Не совсем ясен вопрос. Может быть, имеется ввиду долг за ЖКХ? Долговые обязательства наследникам переходят в пропорциональных долях долях принятого наслдетсва. Например, если Вы приняли наследства в размере 1/5, то и долговые обязательства наследодателя Вы обязаны погашать в размере 1/5 от общей суммы.

Вопрос: Живем в общежитии. Прописаны вдвоем с дочерью. В этой же квартире выкупили две комнаты на дочь, но там никто не прописан. Тех.обслуживание платим дважды, где прописаны и где не прописаны. Законно ли это?

Ответ: Да, законно, так как Вы обязаны, как собственник жилого помещеничя, нести расходы по его содержанию, независимо ото того, зарегестрированы Вы там или нет.

Вопрос: Мы с отцом какое-то время проживали вместе в двухкомнатной неприватизированной квартире по социальному найму. Затем я уехал жить в другую страну, после чего отец скончался и не приватизировал квартиру, через 10 лет я вернулся в родной городи узнал, что в квартире все это время никто не проживал, после чего я прописался в этой квартире и мне выставили счета за коммуналньые услуги за все 10 лет! Правомерно ли мне выставили счета, если квартира была муниципальной и на данный момент не приватизирована?!

Ответ: Нет, если Вы на протяжении 10 лет не были зарегестрированы в квартире, выставление счетов неправомерно. Но все-таки необходимо посмотреть Вам договор найма. Так как Вы, уехав, утратили право проживания, и на каких основаниях его Вам предоставили снова необходимо уточнить.

Вопрос: Если в квартире нет батарей, жожет ди ЖКХ не начислять плату за отопление? Могут ли обязать собственника поставить батареи, и на основании какого постановления это возможно сделать?

Ответ: Обязать поставить батареи собственника жилья не могут. И в этом случае управляющая компания не имеет права выставлять счета за неоказываемую услугу.

Вопрос: Как начисляется общедомовой сбор электроэнергии и правомерно ли это?

Ответ: Начисление за общедомовое потребление производится по формулам, указанным в Постановлении Правительства №307. Суть данной процедуры - распределение всех неучтенных потребленных коммунальных ресурсов на всех жильцов. Зачастую управляющие компании злоупотребляют данным правом и используют неприменяемые формулы. Если у Вас возникли подозрения в обоснованности начислений, необходимо обращаться в Прокуратуру.

Вопрос: Квартира (43,6 кв.м.) в собственности троих людей, но один собственник прописан с детьми, двое других - нет, они судятся. В платежке за ЖКХ ест ьпункт "содержание и ремонт дома". Так вот это поделено на 2 части, одна часть 14,5 м по тарифу 8,78 руб., а вторая часть 29,06 м по тарифу 18,24 руб. Что это значит и почему разные тарифы?

Ответ: Тариф за содержание должен быть единым для всех собственников. Поэтому если на квартиру приходят квитанции разных тарифов за содержание жилья, это противоречит действующему законодательству.

Вопрос: Живу в многоквартирном доме, в котором установлен счетчик для подсчета внутридомового расхода электроэнергии. Стали приходить квитанции с большим количеством киловатт, обратился в управляющую компанию - там мне сказали, что за все сейчас платят собственники жилья. Правомерно ли это?

Ответ: Начисление за общедомовое потребление производится по формулам, указанным в Постановлении Правительства №307. Суть данной процедуры - распределение всех неучтенных потребленных коммуналньых ресурсов на всех жильцов дома. Зачастую управляющие компании данным правом злоупотребляют и используют неприменяемые формулы. Если у Вас возникли подозрения в обоснованности начислений, обратитесь в Прокуратуру.

Вопрос: В квартире не проживают. Как должна оплачиватсья квартплата?

Ответ: Если в жилом помещении никто не зарегестрирован, и квартира не оборудована индивидуалньыми приборами учета, оплате подлежит отопление, содержание жилья и капиталньый ремонт.

Вопрос: В нашем доме начали делать капиталньый ремонт крыши, но раскрыть - раскрыли, и уже в течение месяца не могут ее накрыть. На потолке лежит снег. Кто будет нести ответственность за ремонт потолков в квратире, где все углы черные и сырые?

Ответ: Вы, как собственник помещения, имеете право провести экспертизу, которая должна будет показать в результате каких действий Вам причинен ущерб. Если будет доказано, что ущерб Вам причинен в результате промочек с крыши, тогда Вы можете обратиться в суд к Вашей управляющей компании. А она уже, в свою очередь, может взыскать свои убытки с подрядчиков, производивших ремонт.

гЇ°yright 2008 К®л«ҐкІ®бЄ®е ЂгҐбІўо® В±е Їаў з №и№ҐпїЅ/p>

Вµо¤ј/strong>

Ие°еІеЄ«а¬

IPDS

П®д¤ҐжЄ

ЕЌТ‘Т‚О ПЋ СЃОђУ П‹Е†Е‰

Вопрос-ответ

ЕЌТ‘Т‚О ПЋ СЃОђУ П‹Е†Е‰